新环境下房地产企业65个常见税务稽查问题处理技巧...课程特色与背景

    课程背景

    国地税合并后，税务稽查机构也进行了大改革。目前各地撤销了县级税务稽查局，并设立了729个跨区稽查局，保持了稽查局的独立性。未来稽查方向是不定向抽查的比例会增加，这也意味着，无论什么性质的企业都有被抽查的可能性，所以合规操作的意义重大。

值得注意的是，随着稽查抽查比例的提高，各地稽查指标也有所提高。

    2019年各地税务局稽查局的稽查收入比例是1.5%，2020年的比例提高到2.5%，国家对稽查收入的比例提高，说明对企业的合规要求越来越高，税务机关将依法加强对违法犯罪案例的零容忍态度

课程收益

梳理税务新政细节，总结关键风险点及实际问题，将风险提前预警

紧扣政策，深入领会政策的最新变化，升级思维，领悟新技巧与新策略

分享案例及独到见解，学员全程参与，逐一解析2020年税务新政带来的持续业务变化与调整要诀

课程大纲

课程大纲

一、税务稽查风险掌控技巧

1、 2020年企业税务稽查重点方向

2、2020年企业这6项数据将重点稽查

2020年税务局将对企业这些数据进行重点稽查！要注意了．．．．．．

3、会计报表的指标可能预示着税务风险的来临

1）期末存货大于实收资本差异幅度异常。

①计算公式：纳税人期末存货额大于实收资本的比例。

②问题指向：纳税人期末存货额大于实收资本，生产经营不正常，可能存在库存商品不真实，销售货物后未结转收入等问题。

③检查重点．．．．．．

4、企业集团内单位之间无偿借贷资金涉税处理技巧

企业集团内单位之间无偿借贷资金到底要不要征收增值税？如何征收？有何办法做到不征收增值税等税费．．．．．．

5、进项税额转出：厘清具体规定，合规申报纳税

6、这家药企的中草药去哪儿了

两份协查函让G医药公司进入检查人员视线，账目混乱、库存异常、购销“两头在外”……G医药公司经营活动疑点重重。企业中草药进销额为何差异巨大？

7、如何区分进项税转出与视同销售

进项税转出与视同销售是一个经常让财务人员头晕的话题。今天，我们就来分析一下，以帮助大家搞清楚。

8、执行“税前扣除凭证管理办法”应当注意的若干问题

9、一次性扣除政策必须抓住3个关键点

10、解决涉税争议，兼顾合法性与合理性

11、这家企业的“花账”太离谱

1.28亿元的政府补贴被记成“其他应付款”，卖了房却被处理成以“抵押”偿债，此外还无中生有大额“咨询费”……企业为何要大费周章地记“花账”？

12、“价实不符”的采购业务发票怎么开具

13、价格分摊不合理的发票能否抵

如果不同税率项目的销售额分摊得明显不合理，企业取得销售方开具的增值税专用发票能否抵扣?销售方有何税务风险?

14、违约金、赔偿款、水电费分割单如何处理

15、财务人员如何与税务局打交道

16、税收违法黑名单纳税人如何应对

17、坦白？走过场？企业税务自查两难的选择

18、企业的财务异常是如何被税务局发现的

19、税务机关怎样看你的财务报告

税务机关对企业进行纳税评估主要是出自税务稽查的需要，他们评估分析的目的就是看看企业有无逃税、漏税、偷税的嫌疑。一般评估首先从分析税负开始，然后针对税负低于正常峰值的情况展开分析。

20、税务稽查如何挤出房企成本中的“水分”

房产市场稳定，企业产销正常，但检查人员发现A置业公司房产计税成本远高于同业。面对业务复杂、数据繁多的企业账目，检查人员分类筛查、逐项透析企业开发项目，最终找到了原因．．．．．．

21、以“挂靠”有关公司名义开发票属于虚开发票吗

22、从税种间逻辑关系识别税务风险

日前，A房地产公司的财务人员接到了主管税务局的通知，要求自查说明2019年度是否少缴纳了企业所得税。该公司财务人员一头雾水：2019年度的企业所得税缘何会少缴呢？税务机关又是如何知道的呢？

23、房地产企业：这些“雷区”你避开了吗

在资金密集型行业中，房地产企业由于开发项目多、经营环节多、开发周期长和涉及税种多，相关的税务风险相应较多。从税务稽查局检查情况看，一些税务风险很具有行业普遍性。本文通过典型案例，聚焦房地产企业五类常见税务风险及风控建议，供读者参考。

24、通过多家“壳公司”走账就能避税

在配合外地税务人员协查的过程中，检查人员发现，被查企业不仅是一家“壳公司”，而且其收支活动并不简单。于是，一场更为深入的调查就此展开．．．．．．

25、财税处理不当导致税务稽查的异常指标分析

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课程对象

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备注

课程费用：3880元/人