产业园与产业地产：产业定位、招商运营与典型产业...课程特色与背景

课程背景

从产业发展和产业地产开发的视角，分析如何进行产业研究、产业定位与招商运营，并进行典型产业资源梳理，实现产业与开发的可持续发展。

课程收益

当前产业发展呈现什么变化与特征？

经济发展与产业发展的演变有什么相关性？（当前经济发展，什么样的产业具有发展前景？）

国内外什么样的产业具有流动性？（国内外产业发展的对比与哪些产业具有对外发展需求）

如何进行产业定位与产业选择？（产业发展要素模型）

产业地产与产业有何关系和区别？

如何确定产业地产开发模式并实现盈利？

国内外典型成功的产业项目（产业园区与产业新城）有何共性和特性？

如何有效的产业招商与产业运营？（政策、要素与招商的关系）

产业发展与产业项目有哪些误区？

没有产业基础的企业或者投资人怎么做产业项目？

如何对当前重点典型产业（5G、大数据、人工智能、工业互联、新能源汽车等）实现招商与发展？（典型产业的发展研究与发展机会解析）…

课程大纲

第一部分：产业与经济

Part 01：产业基础：

1.产业概念与特征；

2.产业发展的演进过程;

3.产业要素与产业发展。

Part 02：产业与我国当前经济发展：

1.经济发展与产业关系；

2.产业革命与经济发展；

3.当前我们经济发展的服务经济时代；

4.现阶段我国产业发展有哪些变化与特征。

区域梯度布局；

技术弯道超车；

基础交通助力；

企业集聚发展；

竞争创新驱动…

Part 03：新产业、新机遇：产业发展前景探究（未来哪些产业有机会？）

1.未来主流产业发展特点；

2.当前政策的视角；

5G、新基建；人工智能；工业互联网、大数据、大消费；

3.市场化产业发展视角；

“大娱乐”；“大健康”；“工业4.0”…

4.其他热门产业发展评估。

第二部分：产业地产与其运作模式

Part 04：产业地产：

1.产业地产基础：

定义、分类、 特点；

发展历程、市场特征与标志性事件；

2.产业地产与房地产：关系、差别；

3.产业地产与产业：差别、关系与共生；

4.产业地产发展趋势：

产业地产发展；

新兴产业（新能源、高端设备制造、文化创意、总部基地等）带来的产业地产机遇；

5.产业地产风险：政策（环保）、市场、经营、法律等维度。

Part 05：企业成长与产业发展

1、产业地产资产化；

产业地产资产化概念；

产业地产的资产价值判断；

企业做产业地产的价值；

2、企业成长理论 （企业成长与产业招商）

企业成长理论与产业发展；

中小企业成长与产业地产需求；

不同阶段企业对产业地产需求。

3、产业动态转移（专业转移与产业招商）

产业转移与产业地产；

产业梯度与产业地产开发；

4、产业专业化集聚（企业集聚与产业招商）

专业化产业集聚与产业地产；

基础设施产业地产开发。

Part 06：产业地产运营模式

1.产业地产的开发模式

地产商模式；产业化模式；资产开发模式；

2.产业地产运作模式的国外模式借鉴；

美国、印度的产业地产模式；

日本的产业地产模式。

3.我国产业地产运作主要模式：

以土地为载体的开发模式（一级开发模式）；

以物业（厂房）为载体的开发模式（地产商模式）；

以“产业+地产”结合开发模式。

4.未来产业地产发展评估。

第三部分：产业地产发展与创新

Part 07：产业用地开发限制分析（与房地产用地比较）

1、产业用地的出让标准；

出让要求：年限、规划要求等；

产权分割标准。

2、产业用地限制对开发的影响。

产权分割；使用年限限制；基础配套限制；使用费用、交易限制等。

3、产业用地限制条件的规避方式。

用地规避；规划规避；配套规避…

Part 08：产业地产开发与创新

1、产业地产地厂商开发模式

天安数码城、华南城、总部基地、联东U谷等成功案例研究

发展历程、发展转型；功能选择与核心竞争力构建；

产业用地性质的商业/商务功能处理；

成功经验分享。

产业地产地产商开发模式的条件与难点。

2、区域运营商开发模式（以土地与载体的开发模式）

华夏幸福的开发案例分析

与政府的合作关系；

土地获取方式；开发功能选择方法；

物业出售/出租方式。盈利模式。

1)区域运营商开发商的土地捆绑

出现缘由；

课程主讲

杨老师：

焕禾投资总经理，清华大学签约教师，清华大学、北京大学等总裁班客座教授，原世联行咨询业务高级合伙人、集团战略顾问总经理。

二十年产业发展、城市战略与文化旅游等“泛产业”领域咨询经验；区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家；先后为中建、中铁、中航、万科、华夏幸福、鲁能、金地等企业提供服务，并未为上海自贸区、固安工业园、天津滨海新区、重庆两江新区、华侨城、上海迪斯尼、丽江古镇、峨眉山国际旅游度假区等国内著名项目提供服务。

课程对象

政府产业管理与招商部门领导；

产业园、经开区、高新区相关领导；

产业地产开发投资企业高管。

产业地产项目执行者

备注

课程费用：4980元/人