课程大纲

模块

内容

收益

第一部分

东莞土地规划管理制度及拆迁补偿原则与实施策略

一、东莞城市发展趋势研判

二、东莞土地管理制度解析

三、东莞规划管理制度解析

1、控制性详细规划

2、城市更新规划管控体系

四、东莞城市更新的产生及发展

1、城市更新制度的产生

2、城市更新制度的完善

3、城市更新制度的新发展

五、东莞城市更新基本制度详解

1、现行城市更新政策体系

2、城市更新模式解读

3、城市更新实施流程

六、东莞、深圳拆迁补偿政策对比分析

七、东莞拆迁补偿原则及实施策略

1、各类搬迁行为的比较

2、拆迁补偿的时机——东莞

3、拆迁补偿的时机——深圳

4、收购逾期的措施

5、拆迁补偿方案的制定原则

6、拆迁补偿的主体

八、东莞拆迁补偿签约方案制定策略

九、东莞拆迁补偿特点及发展趋势研判

1、城市更新拆迁补偿安置实施现状与问题

2、城市更新拆迁补偿安置制度趋势

十、东莞拆迁项目全程法律风险梳理

深入了解东莞城市更新未来发展趋势，土地、规划管理制度及拆迁补偿签约方案制定策略与全过程法律风险梳理。

第二部分

东莞拆迁项目顶层设计策略及全流程实施落地路径

一、拆迁项目顶层设计策略

1、项目拆迁统筹策划基本原则

2、项目合作方式选择策略

3、如何选择最佳合作方案

二、拆迁项目前期摸底调查流程

1、调查方式

2、调查内容

3、调查结果

三、拆迁项目查账测绘流程及注意事项

1、测绘流程

2、常见问题

四、拆迁项目权属确认实施策略

1、权属确认目的

2、莞深土地管理“二元制”结构对比

3、确权规则

4、物权概念及案例分析

5、常见确权类型

五、拆迁补偿协议签署详解

1、签约流程

2、标准制定

3、协议谈判

4、拆补方案设计案例解析

5、拆迁补偿安置协议文本类型/文件体系

6、协议内容

7、协议核心条款

8、协议签署中的法律风险

六、物业拆迁实施流程及风险规避

1、物业移交

2、物业清租

3、物业拆除

七、“钉子户”处理技巧及风险规避策略

1、“钉子户”构成类型

2、城市更新“钉子户”问题的特点

3、解决“钉子户”问题风险的相关建议

4、防范“钉子户”风险的相关建议

5、典型案例解析

熟练掌握东莞拆迁项目顶层设计策略及全流程实施落地路径，学习“钉子户”处理技巧及风险规避策略。

课程主讲

    张老师

    服务房地产企业23年，有深厚的专业功底及丰富的实务经验。他的理论观点新颖，独树一帜，在学术界与地产界非常有影响力。他的授课语言鲜明，深入浅出，生动幽默，是金牌讲师，曾多次站在全国各地的讲台为房地产专业人士授课，引发好评如潮，学员都表示课程实战，受益匪浅。

课程对象

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

备注

课程费用：4800元/人