课程背景

1、从政策层面：装配式建筑持续推进，全装修指导政策逐步出台，各省市也在全装修、装配式装修等方面有了更加精细化指导

2、从行业层面：毛坯房规模跌幅收窄较快，精装渗透率有所回调，在市场下行趋势下，更多的项目选择毛坯而非精装交付。选择做精装修的房企都以注重品质为基业。

3、从城市层面：下沉市场机会持续缩减，精装项目聚焦一二线高能级城市，从整体来看，三线及以下城市市场规模占比在不断下降，精装修项目主要集中在一二线高能级城市。

4、从房企层面：供求关系转化下，参与精装项目开发房企持续减少，国央企无疑为市场主力，新兴房企亦值得重点关注。

5、从交房规模层面：“保交楼”政策促进下，2023成为市场交房大年，从精装修市场来看， 2022年精装市场延期项目超过三成，20%以上项目延迟到23年交房，未来在“保交楼”政策加持下，23年即将迎来交房潮，预计23年交房规模近305万套。基于行业现状和房企”内卷”严重，需要房企对精装修项目管理做的更精细化，需要从客户、项目以及项目交付的结果导向的维度去营造。把精装修的产品打造的更生活化、场景化、人性化、社群化。课程目标

理解精装修项目全过程相关内容导读“全过程” 《新清标（征）》与《总计规》深度解读、工程计价与结算重难点实操与案例、EPC计价难题破解与案例、总承包项目全流程管理实践及全过程工程咨询操作实务高级培训班  武汉 2023/11/9(5天)新版《建设工程工程量清单计价标准(征)》全面解读与建设项目造价精细化管理、EPC工程投资控制及全过程培训，内容主要有新版《建设工程工程量清单计价标准(征)》全面解读与建设项目造价精细化管理实务，EPC工程投资控制、合同定价与结算管理实务，全过程工程咨询控制要点、操作实务与风险防范等，旨在使学员掌握新版《建设工程工程量清单计价标准(征)》全面解读与建设项目造价精细化管理、EPC工程投资控制及全过程技能。

新形势下业主方项目总控管理提升与EPC工程总承包项目管理实践及风险控制专题培训班  武汉 2023/11/10(2天)新形势下业主方项目总控管理与EPC工程总承包项目管理实践及风险控制培训，内容有新形势下业主方项目管理难点、重点风险防范及投资控制能力提升，工程建设项目全生命期及新形势下项目管理模式再认识，新形势下EPC工程总承包项目全过程管控实践，EPC工程总承包项目现场质量安全管理等，旨在使学员掌握新形势下业主方项目总控管理与EPC工程总承包项目管理实践及风险控制技能。

项目全过程管理控制与实践  上海 2023/11/16(2天)项目全过程管理控制与实践培训，帮助学员了解项目管理的过程，全面掌握项目管理的方法和工具，能够分析项目的特点并建立起适合项目的计划和控制机制，掌握项目人力及沟通管理，学习目标管理和冲突管理，掌握项目时间管理方法与工具，更好的做好节约时间资源，准时完成项目。

采购市场开发与供应商优选  上海 2023/11/20(2天)采购市场开发与供应商日常管理课程培训，内容涉及供应链环境下的采购职能与目标，采购全过程的10大步骤及工作内容，潜在供应商的多级筛选方法，供应商审核、评估的方法和技巧，供应商基库管理的方法等，旨在使学员掌握采购与供应商日常管理技能。

精细化管理的理念和方法；

掌握精装修项目各阶段的关键控制点和操作技巧；

提高部门之间的协同效率，降低沟通成本；

建立精装修项目全过程的经验教训总结和传承机制

课程大纲

【第一天上午】

第一章：基于大环境下的精装修项目管理维度升迁

【前言】了解房地产行业的客诉动态

Ø了解近2年内的《中国房地产投诉洞察年度报告》，

Ø熟知业主对房产品的敏感点，

Ø利于房企在营造过程中从业主的维度是打造产品，提口碑降风险。

一：行业内卷下，企业如何在精装修项目管理能出圈

Ø定基调——品质、社群化、满意度

Ø共愿景——参与者的共赢

Ø有地图——结果为导向，过程有导航、有工具

Ø推沙盘——萃取过往，创标、降低风险

二、建立管理模块：细分设计、成本、工程、客服等关键模块

Ø先策划——无策划，不实施

Ø理难点——拆分各模块中的难点

Ø借资源——借钟馗打鬼，一切可用的资源共享

Ø做样板——样板先行后推广

三、团队共识——我要什么？要实现什么？要落实什么？要优化什么？

Ø控总体——在可靠范围内

Ø保红线——质量、进度、安全

Ø控参建方——各参与主体；

Ø谈底线——通过基层了解

四、管控落地——过程表格化、管控可视化

Ø分战场——权责划分，互相协同

Ø上手段——一切利于项目管控推进就行（不违法、违规）

Ø定计划——计划具体到部位、到配套资源

Ø抓落实——抓用人、抓沟通、抓培训、抓验收

第二章：基于项目思维——深度剖析精装修项目的管理实施体系

组内互动——通过SWOT矩阵来分析项目精装修管理的现状

1、学习成果的产出——运用SWOT工具

Ø分析精装修管理的优势和不足，制定出相应的对策和行动计划

第一小节、精装修设计阶段管控路径

1、精装修方案设计阶段管控要点：

l各功能分区策划——样板房、公共电梯、架空层、地库单元门口、地库入口

l设计限额与成本的适配——硬装、软装的单方造价拆分、无效成本分析；

l与相关专业方案设计同步——土建、安装、幕墙、景观、软装等；

l装修主材与成本、施工的耦合——材料的性能、损耗、后期保养以及施工难度的分析

Ø案例分享：《精装修项目方案专项策划方案》【第一天下午】

2、设计扩初阶段的管控要点

l系统图、立面、节点优化

l编制装修主材表

l与各配套专业叠图

l配合申报消防初

l扩初设计输出成果

3、施工图阶段落地管控要点

l进一步深化设计细部、节点

l编制完整施工图、物料表清单

l图纸深度满足工程招标要求

l整合招标答疑的优化调整

l完成施工蓝图及配套设计文件

4、样板房竣工图阶段

l施工工艺、点位、功能布局提升优化

l细部收口优化

l批量招标的来源

l案例分享：《精装修样板房全案落地管控解析》

第二小节：项目成本测算管理——目标成本、无效成本、招标管理、结算管理

1、精装修成本管理专项策划

ü交付模式

ü材料供应方式

ü测算口径

ü目标成本分解

ü成本分级模块

案例分享：《精装修无效成本清单表》

案例分享：《精装修各模块的限额成本适配》

2：精装修招投标管理的要点

n招标策划要素

1)招标实施进度策划

2)实施内容评审实操性

n招标实施要素

1)招标图纸评审

2)清单编制评审

3)界面划分评审

4)标段划分评审

5)招标文件及相关附件

n样板引路的路径

1)材料参数分析

2)材料小样打样、询价

3)样板房/段实施

4)批量招标有数据源

n投标清标要素

a)清标的具体工作

b)不平衡报价分析

c)材料小样打样、询价【第二天上午】

第三小节：精装修管理体系的搭建和迭代——执行现有体系、过程反馈、不断迭代

1、掌握管理体系搭建的底层逻辑

2、熟记执行过程中的管理动作

3、表格化、可视化呈现管理成果

4、完善体系迭代的管理手册

5、业务数字化敏捷管理

第三章节：基于结果导向思维——保品质、保交付、控风险

第一小节：我该做些什么？定位管理角色

Ø厘清权责边界

Ø输入前提条件

Ø确保输出成果

Ø参照标准执行

Ø动态纠偏交圈

Ø管控成果固化

第二小节：我需要什么？各阶段的里程碑成果清单

Ø设计策划的成果清单

Ø成本适配阶段的成本优化成果清单

Ø精装修实施阶段的成果清单

Ø竣工交付阶段的成果清单

案例分享：精装修管理体系成果清单（1.5H）【第二天下午】

第三小节：落实什么？材料、进度及各配套资源满足实施要求，确保“一房五验”。

Ø进度管理的可视化、表格化

Ø材料管理的表格化、可视化

Ø一房一验的表格化、数字化

Ø维修整改及时有效

第四小节：我需要优化什么？成果实现的管理经验的内化和传承

1、经验内化实施的三个关键点

Ø隐性经验显性化

Ø显性成果标准化

Ø标准化成果传承化

2、管理经验的内化和传承的方法引导

Ø通过案例分享的知识导入后

Ø学员结合所管项目的场景，团队共创出管理经验的盘点和优化行动计划。

Ø现场分享与点评+课后辅导

课程主讲

易美辉老师

精装修品质管控催化师

国内多家机构特聘精装修资深讲师

标杆房企的精装修顾问

“实战为王”著称讲师

易老师深耕精装修行业16年的精装修管理经验，6年的施工企业项目经理，绿城集团六年、绿地集团三年，现任某标杆企业的精装修总监，且培训专业高度高（5年+100+80家+2万学员），业界评价为“精专业、懂业务、出成果、接地气”的实战派培训师。

擅长领域：

精装修全过程管控、精装修品质管控、精装修工艺工法解析、精装修全过程成本管控

实战经验：

★ 易美辉老师拥有5年企业培训管理经验，专注于精装修管理落地与精装修管理人员培养。帮助企业梳理精装修管理体系、工具、指引的巧妙应用，培训场次超过100+场，培训学员20000人次，课程好评率达到95%，是一位拥有丰富实战经验的精装修管理与实操型专家。

★ 易老师2013年至今先后在上海、黑龙江、合肥、西安、湖南等地陆续实施近六个项目的精装修咨询顾问，为企业节约成本近4千万，项目交付率为98%，投诉率为2%。

★客户普遍反应课程底层逻辑设计严谨；老师讲授条理清晰，风趣幽默；成果输出可控，落地实施有效。实现了机构、学员、客户多方共赢。

授课风格：

n有趣：将复杂的理论用实际案例进行深层次剖析，深入浅出，表格化、可视化管控；

n有料：讲课富有激情，课堂气氛活跃，互动与案例研讨有效运用。

n有效：学员反馈实用有效，课程内容化繁为简，贴合工作场景。

主讲课程：【版权课程】

1：精装修全过程精细化管控及案例解析

2：房地产精装修项目六大阶段的成本管控

3：精装修项目全过程管理相关内容导读“全过程管理” 项目全过程管理控制与实践  上海 2023/11/16(2天)项目全过程管理控制与实践培训，帮助学员了解项目管理的过程，全面掌握项目管理的方法和工具，能够分析项目的特点并建立起适合项目的计划和控制机制，掌握项目人力及沟通管理，学习目标管理和冲突管理，掌握项目时间管理方法与工具，更好的做好节约时间资源，准时完成项目。

复盘工作坊

4：行动学习：精装修设计定位、防渗漏裂、交付风险管控的技术要点及痛点分析

5：行业内卷之下——房地产工程技术走向管理的英雄之旅

6：标杆房地产批量精装修项目一房一验、交付管控体系解析

7：酒店项目精装修精细化管理与实操落地解析部分服务客户：

融创集团、祥生集团、金地集团、仁恒、金隅地产、东原集团、中梁集团、绿地集团、中骏、高速地产、天山集团、雅居乐、保利江苏、金科集团、中天美好集团、绿地香港、安徽伟星、合肥城房投资集团、重庆贤达、滨江地产、成都合能、甘肃中天健房、甘肃中天健房、中冶置业、龙光地产、成都瑞卓、佰昌集团……

课程对象

Ø项目管理部：项目经理、项目副经理、项目工程师等；

Ø设计部：室内设计师、软装设计师等；

Ø成本部：成本经理、成本工程师、预算员等；

Ø客服部：交付经理、客服经理、维修工程师等；

Ø以上人员可以根据自身职责和需要，选择适合自己的课程模块进行学习。

备注

课程费用：5980元/人(该费用包含：增值税发票、培训费、现场咨询费、手册及签字笔、酒店代订服务）