2017观点年度论坛现场。

“市场不是总是供不应求的，供不应求到供大于求的转变可能在一夜之间就会发生，到那个时候又是一轮新的优胜劣汰。”3月22日下午，观点地产新媒体在深圳主办的2017观点年度论坛上，中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮如是说。

当天，除了来自全国各地的开发商等，中国房地产业协会原副会长朱中一、中国银行业协会首席经济学家巴曙松等亦出席了论坛。

在论坛结束后，现场还举行了2017中国房地产卓越100榜颁奖仪式，集中表彰2016年在销售、财务、管理、团队和品牌等方面表现卓越的房地产企业，来自全国的近百家企业参与了此次颁奖。

朱中一：

“房地产的发展空间还很大”

论坛上，中国房地产业协会原副会长朱中一演讲道，城镇化还在快速推进当中。2015年末，我国常住人口的城镇化率是56 .1%，户籍人口的城市化率是39 .9%，国家城镇化的路还很长。再加上二孩政策的放宽，以及养老服务业、旅游文化等消费升级的需要，房地产包括住宅、老年住区等新业态的发展空间还是很大的。

朱中一认为，去年商品房销售额过百亿的有131家、过千亿的有12家、过3000亿的有3家。今年肯定有更多的企业在销售额上一个台阶。

就企业如何做大做强，朱中一认为应研究开发消费者需求的、质量好的产品，尽量减少和严防出现新的库存。“如今的行业平均净利润已经降到10%以下，如果项目有10%的房子销不出去、租不出去，就意味着这已经消耗了整个项目的利润，甚至危及到公司的资金层面”。

巴曙松：

调控后重点城市成交回落

“新房给地方政府有很多调控余地，你想让房价平，我就做组合，郊区便宜的楼盘多开，高端楼盘少开。”在中国银行业协会首席经济学家巴曙松看来，判断楼市走向，二手房的成交价格走势相对更有参考价值，其次是可售房源是否下降。

巴曙松表示，在3月份各地出台限购政策后，重点城市每周成交量的走势开始呈现一定回落。无论是二手房还是新房，成交的每一套的套均面积有所减少，改善型需求受到抑制。而二孩政策的放开使得三代同屋的现象可能会逐步增多，多居室、二套房的需求在增加，人口结构的变化导致改善型需求的占比在上升。

巴曙松认为，土地供应缺口持续存在，新房供应跟不上，使得一线和热点二线城市已经或者正在进入一个存量房的时代，二手房成为满足热点城市需求的主力。

巴曙松认为，去年出现了几家销售3000亿的企业，但再想靠项目一个一个地增长来达到万亿需要时间会比较长。“但我们会比较快地看到万亿，它的方向就是组织企业结构的整合、并购和洗牌。往往在市场下行的周期里面，开发商的集中度是提高的”。

“短期内房地产危机爆发的可能性较低，但是要关注局部风险”。巴曙松表示，需要警惕中国的居民杠杆率的风险，“我们和国外成熟的经济体比的优势就是我们的居民负债率不高，但是我们有劣势，就是我们的居民财富积累的存量小，承担债务的能力相对弱”。

陈淮：

市场并非总是供不应求

在论坛上，中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，当前以大房企为带头的企业抗风险的能力、应对环境变化的能力比 起2 0 0 5年 、2 0 0 8年 、20 13年大为增强。但是市场也是变化的。

“八九十年代乡镇企业如燎原之势，但到了亚洲金融危机爆发时，这些乡镇企业基本死光”。陈淮说，我们痛失了一次乡镇企业发展为中小城镇产业依托的历史机遇，造成今天大城市人口分布不均，房价上涨，但这个事情同时也给了我们一个警示，“市场不是总是供不应求的，供不应求到供大于求的转变可能在一夜之间就会发生，到那个时候又是一轮新的优胜劣汰”。