课程大纲

第一部分  会计基础知识简介

◆会计的定义  

◆会计方程式与6要素 

◆市场经济与会计的改革进程 

◆会计的职能

◆我国会计队伍的现状 

◆ 会计法律法规简介 

◆会计科目、复式记账与借贷记账法

◆2006新会计准则体系简介

◆小企业会计准则的特点

◆会计基础工作与企业管理

第二部分  房地产企业财务会计报告的阅读和使用

◆财务会计报告的分类 

◆财务会计报告的构成 

◆资产负债表的阅读与使用

◆利润表的阅读与使用 

◆现金流量表的阅读与使用 

◆内部会计报表的编制与报送

◆财务情况说明书的编写 

◆ 利用会计信息为领导提供决策依据 

第三部分  房地产企业的财务指标体系与财务分析

◆房地产企业财务分析指标体系的构成 

◆财务分析的基本方法

◆资产管理效率的分析  

◆盈利能力分析 

◆负债情况分析 

◆现金流量与变现能力的分析

◆开发成本构成与分析 

◆表外信息分析 

◆财务弹性分析 

◆中国100强房地产企业财务指标分析

第四部分  财务预算管理与绩效考核

◆财务预算的概念 

◆房地产企业预算管理的内容  

◆财务预算的编制与审核

◆年度预算指标的下达 

◆销售收入预算管理

◆开发成本成本预算管理 

◆费用支出预算管理 

◆融资预算管理 

◆月度季度年度预算指标完成情况与分析 

◆日常预算管理 

◆预算指标的调整 

◆预算指标完成情况与绩效考核 

第五部分  房地产企业新税务政策与纳税筹划

◆房地产企业税收政策特殊性 

◆房地产企业缴纳税费简介 

◆新企业所得税政策解析

◆新土地增值税政策解析  

◆房地产其它税收新政策解析 

◆获取土地的纳税筹划

◆开发过程中的纳税筹划 

◆销售房屋的纳税筹划 

◆个人所得税的纳税筹划

◆土地增值税的清算与纳税筹划 

◆年终奖金的纳税筹划 

◆出租房产的房产税筹划

第六部分  发票管理与税务稽查应对策略

◆解读新发票管理办法、实施细则  

◆房地产企业防范发票分析的8大措施

◆房地产企业发票管理乱象分析与稽查风险 

◆解析房地产企业3类涉税风险

◆纳税评估与税务稽查的区别 

◆税务稽查风险的分类与应对策略        

◆房地产企业税务稽查常见问题分析 

◆甲供材料的涉税处理与风险防范措施