房地产企业投资战略课程特色与背景

    当前房地产投资环境正在发生变化，表现在三个层面：宏观经济环境、土地交易市场环境、投资的竞争环境。如何构建新形势下的投资战略，成为房地产企业当前一项重要的战略命题！

房地产企业的投资分为三个层次：基于趋势的投资、基于机会的投资、基于项目的投资。

    对于趋势的判断与把握，这是任何一个房地产企业成功走向未来、实现规模增长所需要的重要能力。如何判断行业大势，如何判断近期走势，房地产企业是采取顺周期投资还是逆周期投资，本次课程将详细讲述。

    在外部环境不断变化的情况下，未来的房地产投资机会在哪里？本次课程将分别从人口、区域、产业、城市化等维度进行分析，寻找投资机会。

课程大纲

课前秀

一、 当前房地产投资环境正在发生变化

1、 宏观经济环境正在发生变化

? 经济减速

? 产业转移与产业升级

? 城市化进入新的阶段

2、 土地交易市场环境正在发生变化

? 市场周期波动

? 土地交易规范化、透明化

? 土地供应市场发生变化

3、 投资的竞争环境正在发生变化

? 土地价格上涨

? 大型房企竞争优势明显

? 土地交易局部区域垄断

? 拿地方式多元化

4、 如何构建新形势下的投资战略

5、 房地产企业投资战略的三个层次

二、 房地产企业投资战略之取势篇

1、 如何看待行业大势

? 行业周期属性

? 经济大势解读

? 房地产未来发展驱动要素解读

2、 如何把握投资时机

? 行业近期走势判断

? 如何判定本地楼市的泡沫程度

? 两种投资模式：顺周期投资与逆周期投资

? 案例分析

三、 房地产企业投资战略之明道篇

1、 未来的投资机会在哪里

? 从人口的维度寻找

? 从区域的维度寻找

? 从产业的维度寻找

? 从城市化的维度寻找

? 其他维度

2、 投资策略

? 产品投资策略（产品组合、产品线策略等）

? 区域投资策略（区域布局、区域聚焦策略等）

? 产品布局与区域布局的关系

? 案例解析：新鸿基与绿城等

四、 房地产企业投资战略之优术篇

1、 投资模式

? 可以考虑的房地产投资模式

? 几种投资模式解读

BT模式及案例解析

资源整合模式及典型案例

合作模式

2、 房地产投资的城市选择

3、 房地产投资的片区选择

4、 房地产项目投资策略

? 房地产项目投资决策流程

? 明确投资决策指标与投资标准

? 投资风险防范

五、 基于战略的房地产投资

1、 房地产企业战略与投资的关系

2、 基于资源与能力进行投资

3、 以战略目标为指导进行投资

4、 以产品定位为前提进行投资

5、 制定清晰的投资策略