产业地产（城市综合开发）全流程操作实务与案例解...课程特色与背景

课程收益：

● 掌握城市综合开发产业规划方法与切入点

● 掌握城市新区运营方法

● 熟悉产业发展规律

● 掌握产业导入方法

● 掌握目前国家新型城镇化相关政策解读

● 掌握产业新城模式操作详解

● 产业新城典型案例解析

● 产业新城理论创新讲解

● 掌握产业地产选址方法与模型

● 掌握新城产业定位方法

● 掌握如何进行产业招商为政府带来招商项目落地

● 懂得利用新型城镇化模型进行区域GDP财务测算与税收测算

● 熟悉掌握PPP模式的全流程定义、内涵、特征，能够清晰区分真伪PPP模式

● 掌握国内PPP模式发展沿革与典型案例、掌握过去十年PPP模式失败的原因与成功的要素

● 掌握国内PPP模式中的主要依据政策与政策内涵

● 掌握PPP模式实际操作流程

● 掌握PPP模式物有所值评价报告、财政承受能力论证报告编制方法

● 掌握PPP模式融资模式、手段、操作流程

● 熟悉国内目前PPP模式的操作方式、模式、成功典型案例、失败典型案例

● 掌握PPP模式实际操作流程与要点

● 掌握PPP模式实施方案编制要点与流程

课程大纲

1. 产业地产（城市综合开发）核心能力体系解析

2. 产业地产（城市综合开发）开发全流程解析

3. 中国土地分类解析

第一讲：中国的新型城镇化

一、新型城镇化的定义

1. 城市化与城镇化

2. 新型城镇化的意义

二、新型城镇化发展历程

1. 国内城镇化发展历程

2. 国际城镇化发展历程

三、新型城镇化提出的背景

1. 宏观经济形势

2. 中国经济增长驱动内因分析

3. 当前存在的问题

四、新型城镇化的理论与政策解读

1. 城镇化水平落后于经济发展水平

2. 土地城镇化大于人口城镇化

3. 东部城镇化大于西部城镇化

4. 城镇质量有待提高

五、新型城镇化趋势解读

1. 国家相关举措解析

2. 部委和地方相关举措解析

六、新型城镇化智慧模型

1. WISE模式提出的依据

2. WISE模式

3. 新型城镇化动因

4. WISE模式分项

七、国内城镇化区域选择

1. 城市评级

2. 指标评级

第二讲：产业地产开发战略选址模型

一、产业地产战略布局模型

1. 城市综合开发战略布局模型

2. 城市综合开发战略区域预测

二、华夏幸福基业相关操作模式与园区案例解析

1. 华夏幸福的模式

2. 华夏幸福的业务

3. 华夏幸福盈利点分析

4. 华夏幸福业务布局

5. 华夏幸福模式的1. 0版本到6. 0版本（华夏幸福基业的升级）

6. 华夏幸福模式的核心是什么

三、联东集团产业地产操作模式解析

1. 联东集团的模式

2. 联东集团的业务

3. 联东集团盈利点分析

4. 联东集团业务布局

四、总部基地模式解析

五、北科建模式解析

六、产业背景的大型企业进入城市综合开发战略选择模型解析与应用

第三讲：城市综合开发产业规划与产业定位方法

一、产业规划定义

二、产业规划理论

1. 区位理论

2. 增长极理论

3. 不平衡发展理论

4. 微笑曲线理论

5. 产业集聚理论

6. 总部经济理论

7. 智慧地球理论

三、城市综合开发产业定位方法

1. 工艺提升发展定位

2. 技术改进发展定位

3. 进入新产业链发展定位

4. 功能整合发展定位

5. 产品创新发展定位

6. “归纳”到“演绎”产业新城规划手段

7. “功能分离”到“产城共融”的城市理论创新

8. “集聚”到“耦合”的产业组织方法创新

9. 由“筛选”到“升级”的产业研究方法创新

四、城市综合开发产业规划与产业定位的操作流程

1. 背景调查的方法

2. 调研问卷的设计

3. 数据汇总+产业规划理论+产业定位方法

4. 产业链总部经济、里昂惕夫产业关联模型、土地分等定级理论

5. 产业定位结果的导出

6. 产业定位结果的修正

7. 根据片区实际确定发展产业（政策、税收、人口、就业、土地状况、竞争调整等因素统筹）

五、中国城市综合开发产业定位实例分析

1. 五矿粤东物流总部新城产业定位案例解析

第四讲：城市综合开发产业规划布局理论及模型

一、里昂惕夫产业关联模型构建

二、里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用

三、里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配

四、里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营

第五讲城市综合开发产业规划经济产出测算

一、城市综合开发产业定位后的经济产出模型构建

二、城市综合开发产业定位后的经济产出测算

三、城市综合开发产业经济产出测算之税收、就业、人口、GDP结果导出

第六讲城市综合开发协议保障解析

一、华夏幸福基业城市综合开发协议解析

二、某广东总部新城项目协议解析

三、某北京城市综合开发项目协议解析

第七讲产业地产操作模式选择之PPP模式

一、PPP模式的定义

1. 国际上PPP模式的定义及PPP模式全流程操作框架解析

2. 国内PPP模式最新政策解读

1）50号文解读

2）62号文解读

3）87号文解读

4）92号文解读

5）192号文解读

6）一行三会新资管政策解读

3. PPP模式的三大关键词

1）项目运营

2）社会资本

3）公共产品

二、PPP模式提出的背景

1. 地方政府债务产生、兴起、演变与归宿

2. 地方政府融资平台转型之路

三、PPP模式实务操作流程

1. PPP模式操作项目性质解析

2. PPP模式物有所值评价

3. PPP模式财政承受能力论证

4. PPP模式实施方案编制

四、产业地产PPP模式操作子模式解析

1. BOT模式

2. TOT模式

五、产业地产PPP模式融资渠道

1. 政策性银行

2. 商业银行

3. 保险公司

4. 证券公司

5. 信托公司

6. 产业基金与城市发展基金

六、产业地产PPP项目融资理论与实践

1. PPP项目无担保的融资特性及方式

2. PPP项目融资操作流程图（股权融资、债权融资）

3. PPP项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募

第八讲：城市综合开发产业导入策略

一、城市综合开发产业导入的关键点解析

二、城市综合开发产业导入渠道分析

三、城市综合开发产业导入之产品设计

四、城市综合开发产业导入小工具介绍

五、城市综合开发产业导入模式解析

六、产业招商实务