近日，中国房地产价值高峰论坛在北京隆重召开，本届论坛由腾讯房产、中国房地产业协会经营专业委员会，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、长沙房地产业协会联合主办，论坛主题为“核心城市共建未来”，各城市房地产协会负责人和业内重量级专家共同探讨城市发展特点，关注城市价值内涵。腾讯房产全程直播本次盛会。

国务院发展研究中心金融研究所所长、中国民生研究院学术委员会副主任夏斌先生在论坛上表示，中国房地产市场是不健康的。以下为演讲实录。

主持人姚长盛：下面将要进行主题演讲的是我非常尊敬的一位经济学家，也是国务院发展研究中心金融研究所的创始所长夏斌教授，我们掌声欢迎夏斌教授。

夏教授有一个特点，对于一件事情的看法会保持很长时间，这跟有些人不一样，我记得在半年以前您的观点就已经延续到现在，对中国房地产的看法一直保持基本面没有发生变化，所以结论也不会发生变化，所以我们今天也期待，看一看现在您的观点是否已经出现一些变化，我们掌声欢迎夏教授。

夏斌：各位下午好！对于房地产的讨论，不管周期、反弹，这些东西我不研究，我是研究宏观经济的，从宏观经济角度来关心房地产，从这个角度来谈一下自己的观点。刚才长盛说了，我的观点一直很鲜明，也很简单，我在2008年奥运会期间，在奥运村的一个论坛上讲了我们房地产市场的健康发展方向是以消费为主导，买房子就是为了住，买房子不是为了卖，不是投机，这不展开讨论。

所以在微博 上，曾经也对我们这个行当做过一些讨论，我说当什么时候网站的主页上面在图案的四周慢慢的房地产商的广告少了，中国房地产业就健康发展了，中间要绕几个弯才能理解，这样一种广告，这样一种状况，中国的房地产市场是不健康的，实际上就是要讲这个观点。

今天我要讲的观点，因为我也问了，今天是哪些参会的，说时间讲多少，他们说你就讲吧，后面没人了，我也很愿意，我就想，因为房地产的论坛，好像现在少了，大家都明白了，他们说其实现在还很热闹，问了好几个房地产的协会，他们还愿意再讲一下。今天我要讲的，因为知道下面还有一些媒体，除了业界的人之外，所以媒体要用的话，很简单，我今天要讲的是去年7月11号中国证券报上八千字的一篇文章，当前的经济局势与政策，以及今年初中国外汇杂志年初的第一期文章，《2020中国经济怎么办》，因为从宏观经济角度，自然就谈到了房地产的问题。

夏斌 中国民生研究院学术委员会副主任