9月15日，南宁市真正意义上的首宗限价房地块(即住房建成后面向社会公开出售)——GC2011-092地块成功挂出，成交价格为每亩228万元，共2.15亿元。该地块位于南宁仙葫大道南侧，面积约94亩。

    根据政府规定，该宗地建成后房价每平方米不得超过4100元，此外还有其他一些限制条件，如配建幼儿园(9班)一所，建筑面积不少于1890平方米，室外活动场地不少于840平方米；住宅套型建筑面积控制在90平方米以下，应建不少于2400套等。

    据了解，目前，南宁仙葫片区的几个在售楼盘，每平方米单价在4500元至7000元之间。业内人士估算，以当前钢筋、水泥等建材市价以及人工成本，加上各项税费后，每平方米成本约3400元。以此推算，该限价房每平方米利润为700元左右，这在房地产行业应属“薄利”。

    由于大幅“让利”给民众，南宁市这一创新探索获公众好评如潮。

    多年来，房地产行业一直以“暴利”著称，高昂的房价已成为普通市民难以承受之重。为让房地产市场健康平稳有序发展，国家采取了一系列有力措施加强调控，收到了初步成效。国家统计局9月18日发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下降。从整体看，房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。据此，有专家认为，全国房价下降的拐点正在形成。

    中国房地产市场价格高企，原因是多方面的：一些地方对房地行业“支柱产业”的错误定位；地方政府对“土地财政”的重度依赖；商业银行视房贷为最优质资产；民众投资渠道不畅，认为“买房必赚”、盲目炒房……正是在这些因素的综合作用下，住房的居住功能被掩盖，投资功能被放大，房地产市场泡沫被吹起。

    但笔者认为，在以限购为主要手段的这轮调控高压之下，“拐点”之论，尚言之过早。房价有序下探，回归合理区间，仍有赖于政策的持续和深入，仍需不断完善调控政策，不断创新探索调控手段和方法。南宁限价房地块的推出，正是一种难得的创新。

    楼市调控需政府让利。据了解，当前，房地产开发的成本中，土地成本、税费和建安成本约占了80%。因此，要真正降低房价，在迫使开发商降低利润的同时，必须采取有力的“三控”措施，即地方政府让利、国家让利、房地产企业让利，并结合限制房价的措施，才能从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象。

    楼市调控要“软硬”兼施。“硬”措施包括打击欺诈、限购、限贷、限价等法律、行政手段，“软”措施则包括及时发布房地产价格信息等，让公众在知情的情况下回归消费理性。从这个意义上说，福州市物价局在全国率先公布该市商品房的社会平均成本的做法，值得尝试和推广。

    楼市调控需扩量抑价。中央作出了今年要开工建设1000万套保障性住房的决策，大量投资从哪里来？这需要政府要广开筹资渠道，除通过发行地方债券、公开招标等方式外，还可以采取好的商业地块与限价房地块捆绑拍卖的方式来筹资。

    房价不降，调控不止；调控不止，则应创新不断。从短期看，在找不到更好政策之前，限购、限贷、限价还要切实推进；从长期看，抓好保障房建设、强化信贷调控、推进税收制度改革、打破地方土地财政困局、改革房产增值后的分利机制，应是治本之策。