新加坡模式丨保障房（组屋）   丨豪宅公寓丨养老社区丨城市商业丨海外投资

6/7 - 6/10   4天3晚

研学背景

新加坡是一座典型的城市国家， 充满着现代化与活力动感的都市韵， 素有东南亚最美   “花园城市”之称 ，亚洲经济四小龙之一，号称全球最幸福的宜居地。710 平方公里的土地   上，孕育了相当成熟的房地产市场，迸发了无限的活力。新加坡是世界建筑考察的必访之地，大师作品云集，国内 75%是华人，相似的面孔，同源的文化属性，建筑极具实战借鉴价值。

6 月 7 日-10 日， 高景亚太邀请您一起走进新加坡，精选泛地产领域创新案例，  精研新加 坡模式，全方位深度考察新加坡代表性住宅、养老社区、城市商业、地标商圈、顶级学府，了解新加坡投资、移民以及留学政策，  审视行业未来机遇，探索房地产新模式和落地路径！

行程亮点

看到：

8个世界知名泛地产标杆项目实境考察，涵盖住宅开发、养老社区、商业办公

听到：

新加坡高校在职讲师、博士、名企高管豪华导师团队全程5大专题分享

学到：

地产新加坡模式和住宅产品创新、养老社区模式、商业地产开发的新加坡经验

得到：

企业家同学之间增进信任与友谊，新加坡投资、移民以及优质教育资源

一、住宅篇

研学要点：深入了解新加坡发展历程中的挑战与应对，学习地产新加坡模式，从新加坡房地 产市场看中国房地产行业所处的环境、挑战与机遇， 向新加坡地产企业学习应对策略，观摩

新加坡顶级豪宅、普通住宅和保障房组屋项目，学习新加坡住宅项目设计与开发模式。

关键词： 地产新加坡模式；豪宅公寓；保障房-组屋& 主题讲座：  新加坡房地产市场分析

01 康邻豪庭丨乌节路豪华公寓新地标

康邻豪庭(Klimt Cairnhill)是一个毗邻乌节路的罕见豪华永久产权公寓项目，坐落于第 9 邮 区黄金地段经禧路上。整栋大楼采独栋 36 层摩天高楼设计，其富丽堂皇的外表，宛如夜空中 的星星般金光闪烁，康邻豪庭除了提供完善的设备外，还保留了一栋历史悠久的旧式洋房， 并将其打造成现代和古典的完美结合的别墅会所，让其成为乌节路超群新地标，也从新定义了乌节路豪宅的新标准。

02 Perfect Ten  丨与花园景致浑然一体的新加坡永久地契高端住宅项目

Perfect Ten 是由长江实业地产（CK Asset Holdings Limited） 所开发的永久地契住 宅项目。它坐落于第 10 区的武吉知马区， 属于新加坡核心中央区。拥有黄金地段及顶级教育资源， 是新加坡高端住宅的代表项目之一。

它是一个永久地契的住宅楼项目， 由国际知名的新加坡建筑设计公司  DP  Architects 设 计。设计师在现代风格中融入自然元素的理念来打造， 完美诠释了第 10 区的品质生活。 整个项目占地约 9711 ㎡， 有两栋 24 层住宅楼组成， 左右对称的构成形式， 赋予了建筑趣味性与仪式感。

「PERFECT TEN」 住宅楼内共 230 套公寓， 两居室和三居室户型都有， 80%的住宅单 位都拥有武吉知马路及自然保护区的广阔视野。从顶楼高空鸟瞰，项目坐拥南北景观。 北面可远眺英华（巴克路）学校及诺维纳商区；城市景致在南方，包括商业街乌节路、 那森山，阿摩园等高端公寓住宅区；往西则可见绿林景致，迅达世界文化遗产之一新加坡植物园。

03 达士岭组屋丨世界最高的公共住宅

达士岭组屋属于  HDB 新加坡建屋发展局——即属于政府公租房项目，所在地曾经是新加坡 历史最悠久的组屋区原址，其设计宗旨是“让老区焕发新的活力， 同时纪念这一区的历史意 义”。组屋楼高 50 层，拥有七座住宅大楼，两个世界之最（最长的空中花园与最重的空中桥 梁）。多次获得国际及本地奖项，包括美国芝加哥高层建筑和城市住区理事会颁的 "最佳高楼建筑"奖； "世界建筑节"奖项，以及新加坡的总统设计奖。

达士岭组屋超越了新加坡公共住宅过去 50 年的经验，巧妙的处理了高层高密度可能带来的社会和环境问题，形成了一处高品质、可持续的都市生活环境。

二、养老社区篇

研学要点：  在人口结构严重老龄化的时代，学习新加坡养老社区模式——如何打造一个集老 年公寓、商业、文化、体育、卫生等于一体的社区养老综合体商业模式，通过精巧的设计展现对老年人需求的洞察，  提升老年人幸福感。

关键词： 新加坡养老模式；养老社区& 主题讲座：新加坡公共住宅区老年友好社区建设

04 海军部退休村丨首个结合商业及各种社区与医疗设施的一站式综合项目

海军部村落于是一个集养老公寓、医疗康养、托幼、老年娱乐、商业、小贩中心、休闲广场为一体的养老综合体，紧邻地铁站，按照 TOD 开发思路实施高强度开发，建筑密度接近100%。 海军部村落是由新加坡建屋局开发的将公共设施和服务融为一体的综合公共组屋项  目，同时也是一个应对新加坡人口老龄化趋势的老年人社区，只有 55 岁以上的老年人才允   许申请入住。  由于场地紧张，高度限制仅为 45 米（148 英尺），项目设计了一个由三个“地 层”组成的多样化的垂直村庄。综合体下层可容纳一个社区广场，上面有一个医疗中心。最 上面的楼层设有一个社区公园，为老年人提供住宿。这三个不同层面的空间囊括了各种建筑功能，以促进功能空间之间的交叉性和多样性，同时将地面空间留给大众，方便各种活动。

三、城市商业篇

研学要点：  重点观摩新加坡代表性的城市商业、综合体办公楼、地标商街，通过与新加坡本

土知名设计机构的座谈交流，了解新加坡商业办公模式的演进和商办类物业的开发模式。

关键词： 城市商业更新；超高层商办物业；地标商街& 主题讲座：新加坡商业办公模式演进

05 福南 Funan Mall  丨从老数码商场变身  “黑科技购物中心”

新加坡福南（Funan）购物中心在 2016 年中期因重建而关闭，在历时三年耗资五亿重修后  终于闪亮回归！改造后的 Funan Mall 是城市综合体的一部分，有 6 层高，零售面积约 3 万  平方米，购物中心之上是两栋办公物业。  改造以零售空间为主（56%），增加了服务型公寓    （14%）与写字楼 (34%)。预计项目的回报率为 6.5%。 Funan 的每次变更都代表着该购物   中心服务定位的演变和不同时代消费者的不同需求。重新设计的 Funan 将购物中心重新定位为社交零售空间，供人们探索、学习和购物，并在数字化的客户体验层基础上提高满意度。

06 金凯源中心（BIG 新作）   丨体验金凯源中心 Capita Spring 城市中心高层办公建筑与公共

共享空间的完美结合

金凯源中心（CapitaSpring）是新加坡天际线上的最新亮点，   280 米高的摩天大楼，历时四年完成。这座高层绿洲是一座混合用途的高层建筑，拥有空中花园和屋顶公园、办公空间、服务公寓、美食中心、餐厅和公共空间等多样化的社区空间。这个空中绿洲也延续了新加坡开创性的垂直都市主义。  这座生态摩天大楼与“城市先锋垂直城市主义”和新加坡作为花园城市的声誉相契合，塔楼囊括了 80,000 株植物，总景观面积超过其场地面积的140%，为“高密度中央商务区的周边租户和路人提供了一个新的绿色呼吸空间”。

四、 顶级学府篇

研学要点：  走进新加坡两所世界级顶尖大学，了解新加坡教育模式，参观校园零能耗建筑和极具未来感的建筑作品，感受现代与传统的完美融合，举办非常有仪式感的开结营仪式。

关键词： 世界顶级建筑学府；全球最美校园；零能耗建筑& 主题讲座：  新加坡发展历程中的挑战与应对

07 新加坡国立大学丨亚洲排名第一，世界顶级建筑设计学府

新加坡国立大学简称国大（NUS），是新加坡首屈一指的世界级顶尖大学，为 AACSB 和EQUIS 认证成员，亚洲大学联盟、亚太国际教育协会、国际研究型大学联盟、  Universitas   21 大学联盟、环太平洋大学协会成员。其中新加坡国立大学建筑学院是亚洲首屈一指的设   计、建筑、景观和城市设计学院。拥有多学科及国际化的师资队伍，透过“亚洲建筑”的理念，致力缔造卓越的设计。

08 新加坡南洋理工大学丨全球最美丽的校园之一

南洋理工大学（Nanyang Technological University），简称南大、  NTU，是新加坡的一   所科研密集型大学。南大是环太平洋大学联盟、全球大学校长论坛、新工科教育国际联盟成  员，全球高校人工智能学术联盟创始成员、  AACSB、国际事务专业学院协会成员，也是国际 科技大学联盟的发起成员。南大被“QS 世界大学排名”评为世界顶尖大学之一，并多年蝉   联全球年轻大学榜首。  南洋理工大学主校区也常被列为全球最美丽的校园之一。校内共有 57 栋建筑物获得新加坡建设局绿色建筑标志认证（相当于 LEED-认证）。其中，  95%的建筑物获得绿色标签白金奖。

五、投资规划篇

研学要点：  新加坡与中国同根同源，  70%是华人和华裔，是全球最富裕和文明化程度最高的 国家之一，拥有世界级优质名校资源，是中国投资、移民、留学的首选国家。通过中华总商

会的分享交流，详尽了解新加坡投资、移民、上学等政策，为企业家未来规划提供参考。

关键词： 企业出海；身份规划；教育规划；投资布局 & 分享交流：新加坡投资、移民、上学政策

新加坡研学日程安排

注： 行程安排如因故微调， 以每天研学群通知为准！

RMB：9800 元/人（限 30 人）

费用包含：

研学费用

1.  行程中项目考察活动安排以及相关专家费用；

2.  新加坡项目研学巴士交通服务费用；

3.  全程统一活动门票费用；

4.  全程境外旅游意外伤害保险（保额合计 30 万元人民币）

费用不包含：

1.  全程机票费用；行程以外的特殊景点门票费用；

2.  行程中的用餐、住宿费用以及个人出行产生的交通费用；

3.  护照费、申请出行中准备相关材料所需的制作、手续费，  如未成年人所需的公证书、认证费；

4.  出入境的行李海关课税，超重行李的托运费、管理费等；

5.  计划之外，  在境外临时行程更改，或接待标准更改；

6.  洗衣、电话、饮料、烟酒、付费电视、行李搬运等私人费用；

7.  因个人行为违反新加坡禁令所产生的各类罚款；

8.  行程中未提到的其它费用：如特殊门票、游船（轮）、缆车、地铁票等费用；

9.  因交通延阻、大风、大雾、航班取消或更改时间等人力不可抗拒的原因所引致的额外费用，以及未提及的一切个人费用